Nos conseils avant de vous lancer dans la construction de votre maison
Avant de vous lancer dans la construction de votre maison, certaines précautions sont à prendre pour que le rêve ne se transforme pas en cauchemar et que votre projet aboutisse
Un devis de constructeur
ETUDIEZ AVEC ATTENTION VOTRE CONTRAT DE CONSTRUCTION
Pour faire construire votre maison individuelle, vous pouvez faire appel à un entrepreneur, à un architecte ou à un constructeur ou un maitre d’oeuvre. Plusieurs intervenants qui vous proposent des contrats de construction ou contrat de marché aux garanties bien différentes.
Pour faire construire sa maison, le contrat de construction est une pièce primordiale et donc un choix important. Ce dernier varie selon le type d’interlocuteur choisi. Si vous faites appel à un maitre d’oeuvre comme Arkea Concept, vous signerez un contrat de maitrise d’oeuvre, c’est-à-dire un contrat de construction en maitrise d’oeuvre ou contrat de marché.
Choisir un professionnel sérieux respectant les normes en vigueur
Pour que votre projet se déroule sans accrocs, le choix de l’entreprise (ou des entreprises) en charge des travaux est une étape essentielle. Avant toute chose, il faut s’assurer que l’entreprise choisie respecte les normes en vigueur et possède un label de certification qui garantit la qualité des prestations réalisées. Il est également judicieux de se renseigner sur les maisons et programmes immobiliers précédemment réalisés par la société et, le cas échéant, de poser des questions aux propriétaires (délais, qualité de la construction, prix, etc.). D’autre part, il est conseillé d’établir des devis dans plusieurs entreprises, afin de pouvoir comparer leurs tarifs et prestations et choisir un constructeur correspondant à vos attentes. Le devis doit prendre en compte la nature et le volume des travaux, le décompte détaillé en quantité et en prix, la somme totale HT et TTC, la TVA, la date de début et de fin, les conditions de paiement ainsi que la date de validité du devis.
BON À SAVOIR
Pour les logements de plus de 170 m² de surface Hors œuvre nette (SHON), il est obligatoire de faire appel à un architecte pour réaliser le plan.
Suivre l’avancement du chantier pour plus de sérénité
Les visites de chantier sont réglementées et essentielles au bon déroulement des travaux. Nous vous conseillons de vous rendre sur le chantier avant chaque versement afin de vérifier le respect de chaque étape. Un calendrier de visites est généralement défini avec le constructeur avant le début des travaux. Pour les visites, vous avez la possibilité de venir accompagné d’un professionnel de la construction, qui pourra constater les éventuels défauts. Il est également conseillé de prendre des photos. En cas de malfaçons, n’hésitez pas à envoyer une lettre recommandée avec accusé de réception pour mettre en demeure votre constructeur, afin que ce dernier corrige rapidement son erreur.
Le choix du terrain : une étape primordiale
Avant d’acheter un terrain, il est nécessaire de se renseigner auprès de la mairie concernant le cadastre et le plan d’aménagement de la zone. En effet, certaines personnes vendent des terrains qui ne leur appartiennent pas. Ensuite, il faut impérativement vérifier que le terrain est bien raccordé aux différents réseaux (eau, gaz, électricité, téléphone, assainissements), surtout s’il est éloigné du centre-ville. Si le terrain n’est pas raccordé, les coûts peuvent alors devenir très élevés. Il est également conseillé d’effectuer un bornage de votre surface par un expert-géomètre pour éviter tout litige avec vos nouveaux voisins. Les frais liés au bornage sont partagés entre les propriétaires des terrains contigus et varient en fonction des tarifs du géomètre.
Un devis de constructeur
